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Immobilien
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·vor 3 TagenMerkmale
Fläche66 m²
Zimmer2
TypKauf
Aufzug✅ Ja
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3021, Pressbaum
3021, Pressbaum
Genaue Adresse von der Immobilie
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und rund 66 m² Wohnfläche liegt zentral in Pressbaum. und eignet sich dank durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger
Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche – viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Raumverhältnisse und ausreichend Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Ein eigener Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Außenrollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz. Durch die baulichen Gegebenheiten herrscht ein besonders angenehmes Raumklima: im Sommer bleiben die Räume kühl, im Winter hält sich die Wärme gut.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Anlage wurde in den 1970 er errichtet und verfügt bereits über eine wärmegedämmte Fassade.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nicht barrierefrei. Sie wurde 2008 umfassend renoviert.
Die aktuellen Betriebskosten betragen € 303,41 (inkl. Heizung und USt) und setzen sich wie folgt zusammen: IFOND € 66,70, Betriebskosten allgemein € 150,36, Heizung € 57,67 und Verwaltungshonorar € 28,68.
Auf einen Blick
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Pressbaum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sowie Bahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Wien und St. Pölten gegeben ist.
* Hinweis: Die Berechnung basiert auf einem durchschnittlichen Energiepreis von € 0,15 pro kWh (z.B. Fernwärme/Wärmepumpe) und dem Norm-Heizwärmebedarf (HWB). Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Heizverhalten, dem Heizungssystem (nicht angegeben) und der Witterung ab.