Du bist ein Fan von Geschichte und stehst auf ältere Bauten mit dicken Wänden?
Du brauchst viel Platz und viele Räume?
Du bist Bastler und Renovierer zugleich?

Dann ab mit dir nach Gaaden, hier kannst du ein Stück Geschichte kaufen.
Teilweise über 50cm dicke Wände, über 258m² Wohnfläche,
überdachte Einfahrt, zwei Gärten und und.

Highlights:
- 8 Zimmern
- 2 Gärten + Abstellplätze am Eigengrund
- Überdachte Einfahrt
- Garage
- Glasfaserleitung liegt vor der Haustür
- Brunnen am Grundstück vorhanden

Bebauungsbestimmungen im Falle von Neu- bzw. Umbau:
- Bauland "Kerngebiet"
- Offene, gekuppelte Bebauungsweise
- 25% Bebauungsdichte
- Bauklasse I, limitiert auf 5m Gebäudehöhe
- Wohneinheiten sind bei Gemeinde angefragt

Betriebskosten werden gerade erhoben.
Grundriss ist in Erstellung.
Bilder sind teilweise KI-bearbeitet, aktueller Zustand im Expose ersichtlich.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Gaaden bei Mödling befindet sich im Bezirk Mödling mit knappen 1.600 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten (Billa und Bäckerei) bieten sich in Gaaden an. Kindergarten, Volksschule sind nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen. Nächste Mittelschule in Nachbarortschaft Hinterbrühl, Gymnasium in Mödling bzw. berufsbildende höhere Schulen ebenfalls in Mödling. Arzt und Kulinarikmöglichkeiten sind ebenfalls angesiedelt. Es ladet die weitläufige Landschaft und Berge zum Wandern oder spazieren ein. Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür (Buslinie 265 - Verbindung Mödling-Alland), weitere Verbindungen von Mödling aus möglich. Nächster Bahnhof befindet sich in Mödling bzw. Pfaffstätten. Mit dem Auto ist man in 18-20min in Wien, 10min in Mödling oder Baden.